Acheter et investir en 2024 ≥ DES MESURES FISCALES ATTRACTIVES Grâce à la loi du 22 mai 2024, les investissements immobiliers sont rendus plus attractifs jusqu’à la fin de l’année, malgré un contexte de taux d’emprunt plus élevé. ≥ UNE STAGNATION DES TAUX FIXES Les taux fixes stagnent depuis plusieurs mois, et l’inversion de la courbe des taux montre une baisse programmée des taux variables et fixes de court terme. L’incertitude réside dans le délai de cette baisse et le futur taux directeur de la Banque Centrale une fois l’inflation maîtrisée. ≥ LES CRÉDITS IMMOBILIERS AU LUXEMBOURG Il est possible de garder une flexibilité pour profiter de la baisse effective des taux tout en se garantissant de la sécurité lors d’un achat cette année. AVANTAGES FISCAUX POUR LES PROPRIÉTAIRES-OCCUPANTS ≥ Crédit d’impôt accru Les propriétaires-occupants bénéficient de 40.000 euros de crédit d’impôt sur les frais d’enregistrement par acquéreur en 2024. Dans la plupart des cas, il n’y en aura donc pas pour un couple. ≥ Déduction des intérêts Jusqu’à 4.000 euros d’intérêts par an par personne peuvent être déduits, avec une bonification d’intérêts de 6.000 euros pouvant être octroyée par l’employeur. Un couple avec deux enfants peut ainsi déduire jusqu’à 22.000 euros d’intérêts par an, réduisant le coût de leur crédit immobilier de près de 10.000 euros par an. À retenir : L’acquisition de son logement au Luxembourg reste toujours attractive. Avec son outil « Buy or rent », disponible sur nexvia.lu, Nexvia a en effet démontré qu’acheter est plus intéressant que de louer après trois ans d’occupation seulement. AVANTAGES FISCAUX POUR LES INVESTISSEURS EN VEFA ≥ Crédit d’impôt pour les investisseurs Les investisseurs en VEFA bénéficient de 20.000 euros de crédit d’impôt sur les frais d’enregistrement par acquéreur. Ils ne paieront donc pas ou peu de frais d’enregistrement. ≥ Amortissement accéléré L’amortissement accéléré sur la quote-part construction est augmenté à 6 % pendant 6 ans avant de revenir au taux standard de 2 %. Normalement limité à deux acquisitions ; ce dispositif est presque illimité en 2024 ! À retenir : Ces mesures rendent l’investissement immobilier plus attractif en 2024. Avec son outil « Investment return », Nexvia a montré que le rendement net sur fonds propres investis en 2024 augmente de plus de 2 % par an sur une période de 8 ans. Pour notre résidence Daytona par exemple (sur base d’un appartement deux chambres), nous obtiendrions un rendement de 7,8 % avec des hypothèses conservatrices et un financement à taux fixe aux conditions actuelles. ≥ Baisse de l’impôt sur la plus-value L’impôt sur la plus-value est réduit au quart du taux global, ce qui, couplé aux mesures de tempérament, réduit significativement les taxes à payer lors d’une vente. C’est donc le moment de profiter de ce mécanisme pour moderniser votre parc immobilier tout en bénéficiant d’allégements fiscaux importants. Nous construisons pour des générations Building Legacy
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